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妥妥当:2018年房价是涨还是跌?

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发表于 2017-11-4 15:16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年已经过去三分之二,2016年下半年房价上涨过快,导致很多刚需购房者不得不又推迟了自己的购房计划。为了抑制房价上涨过快,今年年初多地出台房价调控手段,一边号召全国范围内加大三四线城市去库存力度,缓解刚需购房的需求,一边压一二线房价,并且在北京已经初见成效。



据妥妥当网小编了解到2017年可以说是近年来政府调控最为严厉的一年,单看佛山,2017年上半年就已经两次升级了限购政策,除了只限购一手房到一手房、二手房都限购,还有各区域的限价限贷政策,而按照去年的趋势,10月还有可能继续加强限购。在政府的强力调控下,佛山的购房门槛增高,佛山的房价也冷了下来,显得更加理性,不会疯涨,但是也不会出现房价暴跌的情况,从目前为止佛山2017年房价走势来看,佛山的房价一直稳中有升,不存在其他人所说的2017年房价暴跌悄然开始。
 而且,房价暴跌的后果十分严重,要是房价开始暴跌,受到较大影响的是银行纷纷倒闭,国家金融崩溃,经济严重衰退,通货膨胀紧急变为通货紧缩,严重打击投资者信心,失业率大大提高,等等。
 也许很多人目前都还抱着这样的心态,认为房价暴跌,很多老百姓便都能够买得起房,事实上,由于房价暴跌带来的严重后果,无数人下岗失业,贫富差距更大,暴涨时买不起房的人,暴跌后依然买不起。由于房价暴跌代价太大,政府也会通过各种调控激励避免这样的情况发生,因此,2017年房价悄然暴跌的可能性不大。
 2018年房价是涨还是跌"
上面我们提到,2017年房价暴跌的可能性不大,同样,2018年房价也是继续上涨的几率更大,未能确定的只有涨幅。
 只要人们对楼市的信心还在,就会有人愿意买单
 经过十多年的楼市教育,尤其是2016年下半年到2017年初房价普遍上涨,人们已经形成这样的共识,楼市短期震荡,长期看涨。就如任志强一直预测的那样,相信他房价会上涨的人并早早购房的人早就成为了富翁。
 房价不会长期下跌,这是十多年的教训所形成的共识,目前这种共识还没有崩塌的趋势,在三五年内扭转这样的观念是不可能的,因此,2018年楼市楼市下跌的可能性不大。
比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式,以及把钱放在银行任由其贬值的行为,大部分人还是更乐意把钱投入到房地产市场里面。房价虚高太厉害,早晚要崩盘、暴跌?这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了,但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧?投资房产收益高而风险小,多年来屡试不爽。
而哪里有利益,哪里就有投机,当下无论一线城市、二线城市还是环京、环沪、环深,热点城市的炒房客随时伺机而动,只要被他们抓住空子,那里的房价就会被炒高。炒房客并非是高房价的始作俑者,他们只是追随这波时代大潮分得一杯羹罢了。
现在一线、强二线城市纷纷在限制在住人口,例如北京就曾提出要“誓死守住2300万人口的底线”,但这个底线真能守得住吗?答案是显而易见的,根本不可能,这些一线城市有全国较好的资源,各地人口纷纷涌往这里,这时你再赶别人走,你觉得别人会走吗?
 卖方市场,短期内供求关系不会逆转
 不说北上广深这样发展成熟的城市,即使是大部分二三线城市,房产市场已经成为了卖方市场,城市商 住用地越来越少,而有购房需求的人越来越多,势必房价会越来越高。
 早在2016年的时候,佛山五区就已均出现新增预售面积小于销售面积的局面。根据佛山经纬市场部分析数据显示,2016年禅城区库存去化周期已经下降至4个月,这个数字表示,在无新增的情况下,现有住宅按照当时的销售速度4个月就会卖光。南海区、顺德区和三水区均为约5个月,高 明区约为6个月。这一库存去化周期对比2014年五区13-18个月不等的水平,呈现了大幅下降。
 从佛山经纬研究中心对2017年各区的新货预测数据来看,佛山五个区的新货供应量整体出现减少。2017年全市的新增总套数为1 1 0 0 72套,供货总面积1245 .32万平方米。与2016年全年约13.7万套、1534万平方米的新增预售相比进一步下降。数据显示,五区预估新增均出现缩水,顺德降幅或超过三成,禅城的新增供应套数下降明显,超过了两成。三水区、高 明区、狮山和限购区域的桂城等部分板块供货量甚至不及去年第四季度。
 按照这样的趋势,2018年新房供应量增加的几率很小。在这个越来越供不应求的市场,2018年佛山房价上涨是必然的。
 梳理过往规律,预知未来
 让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动,可以看出,房价走势大致处于三到四年一轮回的模式,即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
 而且,每次上涨并非全国普涨,基本都是一线城市领涨,再蔓延至二线城市,较后再波及到三四线城市,涨幅也是逐渐减弱。
 2006、2009、2012、2016(包括2017上半年)都是大涨年,其他年则是盘整年或小涨年,但总体一定是螺旋上升的趋势,因为货币和物价的增长都是不可逆的。
 总的来说,2018年房价不会下跌,也不会大涨,正是楼市的冷静期,在这种相对低价的时机入手,对投资来说是有利的。
 妥妥当网小编最后提醒:即使不确定房价未来会怎么样,房子该买还要买,自己住房问题需要解决。房价上涨还是下跌都不会卖。所以建议刚需别多想,投资需谨慎。









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