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民情通道│未经房东同意,分租给第三人的合同有效吗?

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发表于 2020-8-11 17:43:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
     市民咨询:


    我和房东签了5年租赁合同,期间未经房东同意分租给第三人。因为第三人破坏主体,加盖楼层,第三人违反我和他签的合同,房东起诉我解除合同,拆除违建。假如把第三人的场所拆了,损失谁赔?现在我准备起诉第三人,请求判决拆除违建,那么我和第三人签的合同有效吗?


   
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发表于 2020-8-12 17:34:56 | 显示全部楼层
     律师回复:

    湖南律言律师事务所梁律师:1、你和房东的租赁合同关系,由于你违约,房东享受解除权。由于你和房东是合同相对方,房东可要求你恢复原状,赔偿损失。2、你和第三人的租赁合同,由于无转租权,又未得到追认,合同无效。对于因无效造成的损失,你和第三人都有过错,根据各自过错承担。3、由于第三人擅自违建,属于侵权行为,你可以要求第三人恢复原状,赔偿损失。如果第三人拒不履行,你可以帮助拆除,并索要拆除费用。也可以向法院起诉请求恢复原状,由法院去执行。4、建议你可以向城管和住建部门反映,对违建进行强拆。行政部门对违建强拆是合理合法的,你不用考虑拆除违约损失问题。(记者 李普兵)

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