民情通道｜购房时对方不愿意过户，我该如何维权？

chenyx

市民咨询：

我家2015年买的二手房，当时已经付了首付7万元，合同约定付了首付后可以装修入住，我家现在已经装修住进来了。然后对方把房产证过户给我们后，我们贷款付尾款。2017年又支付了5万，现在只剩下尾款没有支付了，但到现在为止对方一直不愿意过户，协商后一直在拖。请问我该如何维权？

chenyx

律师回复：

湖南律言律师事务所梁律师：1、房屋买卖合同纠纷，双方签订合同，依约定履行。谁违约，需要看合同的约定如何？核心问题是看几个时间点，合同成立时间，约定的首付给付时间，房屋交付时间，过户时间，尾款给付时间。作为买方，已经支付部份款项并实际入住占有使用，可以要求履行合同，对方配合过户。至于谁违约就谁承担违约责任。2、对于诉讼时效，核心问题在于，合同约定的过户时间是多久？诉讼时效以合同约定时间为准，现在诉讼时效为三年。3、对于此类纠纷，建议及时起诉处理。不一定非要争求一个判决胜败，在法官的主持下调解，进行和解结案也不妨是一种比较稳妥的途径。